Kate 事实又一次验证，还是低密度的房子更保值！
最近，上秦淮一套银城旭辉上淮铂悦府卖出首套二手房，
建面约142.93㎡的毛坯中叠，成交总价约565万，折合单价约39530元/㎡。
关键是，
套现速度只有8天
！
经过比对，这套中叠大概是在2019年12月买入，当时开盘单价3.26万/㎡，相比现在的成交价，
3年多的时间，房子增值约7000元/㎡，也就是100万
。
比起当时很多房子，这样的叠墅增值情况已经很优秀了。
但这就能简单地算作“赚了100万”吗？
不见得。
2019年的房贷利率基本执行的是5.65%，按照总价466万、3成首付来算，持有3年多，
光房贷利息就还了70多万
。另外还有物业费、维修基金等一系列支出。
如果一定要算，3年多赚了20多万，这还不算当初的首付资金成本。看着不多，但已经跑赢南京绝大多数小区。毕竟在如今的市场环境下，降价卖房成了主基调，真的能赚钱的房子，非常非常少。
项目的热门与否，其实当初开盘已有端倪。在项目2020年12月开盘收官，最后84套房吸引约483组买房人报名，
综合中签率约17.4%
，开盘1小时全部卖光！
项目在2020年底迎来交付，低密度的叠墅排布、丰富的景观园林，其实放在现在来看，依然不过时。
当初作为售楼处使用的大门被保留了下来，成为了小区的入口，大气磅礴。
上淮铂悦府规划508套叠拼、26套联排，打造容积率为1.1的低密度纯墅区，圈层纯粹。
进入园区，随处可见建筑空间的艺术魅力，整体环境优越，景观绿植穿插错落，以植物空间布局和景观营造舒适的居住环境。
外立面采用深灰色金属铝板、红色石面砖、深灰色仿金属涂料、温莎米黄石材，石材、红砖、铝板多种建材碰撞，搭配的相得益彰。
夕阳照射下，外立面非常富有质感。
项目采用独立入户设计，充分保证了每一户家庭的私密属性及景观感受，视野更具通透性，提高居住舒适度。
车库的规划整齐有序有条理性，并且还配备了地库入户精装大堂，开车回家也要给你奢华体验，让回家的目光所及都是一种享受。
项目将美学融入日常，为孩子们提供游玩空间，为青年人提供运动、休闲等多样化生活场所。
景观是上淮铂悦府的一大亮点，为住户特别设计了樱花大道、胡柚大道，每个季节带来不同景观，不同的感觉。
还设置了浪漫之路、绿意之廊、游园小径等富有诗意的名字。
上秦淮板块，发展初期，交通、商业、产业、学校等重要配套一应俱全，最近几年又有了各种利好，板块价值凸显。
项目周边交通网络四通八达，靠近双龙大道、绕城高速可迅速通往各处，距离地铁3号线秣周东路站也非常近，出行便利。
周边有奥莱、金鹰、景枫、太阳城等大型购物中心，还有同仁医院、荣平医院等多家医院。
