Rose 被疫情按下暂停键的伦敦商业地产市场，最近又热闹了起来。
继
中国保利
之后，
李嘉诚
也准备高价出售一栋伦敦物业。
英伦投资客最新获悉，
香港李嘉诚家族旗下的长实集团
将以
12.5亿英镑
的价格，把其持有的英国伦敦金融城地标级写字楼
5 Broadgate
，出售给
韩国国家养老基金NPS
。
该楼为
瑞银（UBS）总部
所在地，也就是我们常常说的
伦敦瑞银大楼
。
值得一提的是，香港长实集团在三年前（2018年6月14日）收购
伦敦瑞银大楼
的价格是
10亿英镑。
▲三年前收购时的新闻报道
对比最新12.5亿英镑的售价，
伦敦瑞银大楼在过去三年升值了2.5亿英镑（约26亿港币，21.15亿人民币）
。
▲最新发布的出售报道
与此同时，按原来的年租金回报率3.95%计算，长实集团
每年还能从瑞银处收到3950万英镑（约4亿港币，3.4亿人民币）的租金
。
对于这一消息，长实集团也在12月5日做出了一个相对暧昧的表态。
长实发言人的原话是：不作任何评论，但有接获出价并不表示会出售。
瑞银总部大楼位于伦敦金融城核心地段，靠着Liverpool Street火车站及地铁站。
瑞银大楼具体地址为5 Broadgat
大楼建筑面积高达120万平方呎（约11万平方米），于2015年落成，租期到2035年，长租期意味着韩国NPS
未来14年的租金都已经得到保证
。
瑞银大楼所在的伦敦金融城此前吸引了大量中国投资者，以上是中资持有的部分伦敦大楼
瑞银大楼最早由英国地产巨头British Land和新加坡主权基金GIC开发并持有，然后于2018年被香港长实集团买下。
瑞银伦敦总部大楼，同时也是瑞银欧洲总部
香港长实集团于今年6月将伦敦瑞银大楼放上市场时，便瞬间吸引了一众买家。
除了最终脱颖而出的赢家韩国NPS，入围竞标环节的投资者还包括：
阿布扎比主权财富基金Mubadala投资公司（Abu Dhabi sovereign wealth fund Mubadala Investment Company）
中国山东杜氏家族控制的新加坡公司Bright Ruby Resources
香港金融管理局（Hong Kong Monetary Authority (HKMA)）
值得一提的是，此前市场普遍认为
香港金融管理局HKMA
会从长实手中买下伦敦瑞银大楼，但最终李嘉诚家族还是选择了在伦敦市中心拥有更多交易经验的
韩国养老金NPS
。
事实上，早在2018年8月22日，
韩国NPS
就曾击败过长实集团，收购了伦敦高盛总部大楼（伦敦金融城40 Shoe Lane），最终成交价为11.6亿英镑，
当时这笔交易还是韩国资本在境外最大的房地产投资
。
图为高盛伦敦新总部大楼，同时也是高盛欧洲总部所在地
今年9月，韩国NPS还联合Hines，斥资2亿英镑买下了位于伦敦市中心的物业18 Blackfriars。
两个月后（2021年11月），韩国NPS继续出手，联合铁狮门（Tishman Speyer）成立了一个金额高达15亿英镑、用于专门投资房地产的投资基金。
现如今，一旦韩国NPS斥资12.5亿英镑收购伦敦瑞银大楼的交易完成正式交割，这个交易金额将超过NPS收购伦敦高盛大楼的交易，成为最新一笔
韩国人
在海外最大的房地产投资。
值得注意的是，由于目前临近圣诞，且该交易涉及金额过大，虽然韩国NPS已经同意收购，但全部流程很可能要到明年才能走完。
英伦投资客写在最后
虽然长实发言人表态暧昧，对这个交易不置可否，但从市场消息来看，毕竟李嘉诚家族在今年6月就已经开始谋求出售，最后也从韩国人手里拿到了一个很不错的价格，最终走完流程成功售出应该是大概率事件。
至于长实套现后的下一步动作，我们还要进一步观察。
目前李嘉诚家族在英国依然持有大量资产，包括
2019年斥资46亿英镑买入的英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）
，也包括各种涉及英国民生的
基建水利、电力燃气、港口码头
等资产，因此需要追加投资或后续投入的地方仍有不少。
