John 最近炒得比较热的话题，我想应该是车位管理费到底该不该收的问题。很多人在城市里买了房子，花光了半辈子的积蓄付了首付，为了停车方便，一般都会买一个车位，当然大部分人会选择分期买，一个车位也不贵，首付个两三万就可以，有些地方甚至0首付。
地上车位
各位业主们开开心心的停个车，发现每个月还要交80——100元的“车位管理费”，关于这个费用也是产生了很多矛盾，物业和业主之间各说各的理，物业是一边收着费一边说着理；很多人也是觉得也不是大钱，就不跟物业去计较，毕竟不缴费车子过不了门禁啊。那自己的车位到底要不要交管理费呢
地下车位
要回答这个问题，我们先来看一下这个费用的由来，管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。《合同法》规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同，寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
住宅物业保安
由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的，车主向物业交纳的其实是车辆保管费。停车管理费不属于物业费。目前，大部分地产开发商将车位出售后，委托所驻小区的物业对停车场进行管理。因此物业会收取相应的管理费，这和房屋的物业费是分开的。这部分停车管理费和公共区域内的停车占地费是两个部分。开发商售卖的车位，一般产权都归开发商自己所有。
买了车位缴纳管理费，到底是为何呢？管理费交给谁呢？某物业负责人表示，卖车位是开发商决定的，买卖协议也是车主和开发商签订，物业无权决定。但停车管理费确实是物业收取，收取的费用用于停车场的日常管理，照明、监控、通风、排水等设施维护都需要费用。85元/月的停车管理费并不高，只能基本维持设施的维护，人工巡逻和保洁还得物业公司搭钱。
车位管理费包含：
1、停车场秩序管理人员人工成本
2、停车场设备设施维护成本
3、停车场清洁卫生维护成本
4、停车场消防安全维护成本
5、停车场安防监控设备维护成本
6、停车场消耗的水电能源费用
7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧
8、税金
9、停车管理单位的经营成本
