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1、铝锭与信息价的偏差是导致EPC项目铝合金项目亏损主要原因2、工程项目调差“三约定”，造价人如何轻松应对？3、门窗工程对标和成本控制，掌握这些数据才是关键
铝锭与信息价的偏差是导致EPC项目铝合金项目亏损主要原因
铝锭与信息价的偏差是导致EPC项目铝合金项目（铝板）亏损主要原因。在浙江杭州市铝合金型材的信息价调整灵敏度与市场铝锭的调整灵敏度不一致，实际采购价和信息价波动幅度的不同需要从业人员好好了解了，是风险也是机会！
以南海有色为例
市场信息价
通过上图可以看到铝锭的价格走势与铝合金信息价的价格走势基本吻合，但单价与市场实际采购存在较大偏差。
以2022年4月份为例，当时信息价彩铝为27800元/吨，铝锭价约为23000元/吨，如按照信息价进行结算，施工单位实际采购成本大于信息价，处于亏损状态。对于此类情况，施工单位一定要做好工作，将铝合金型材作为无价材料来签证，至少与实际采购相差不大，并可以不作下浮（一般无价材料不下浮）。
铝锭的价格走势与铝合金信息价的价格走势基本吻合，信息价作为材料调差工具在结算时可以作为依据。
工程项目调差“三约定”，造价人如何轻松应对？
工程项目从招投标、施工至竣工期间内的大宗材料往往会发生较大的波动，材料波动导致价差能否得到合理的补偿，是决定项目能否盈利的关键点之一。工程项目常见的调差情况有三种：合同约定调差、合同未约定调差、合同约定不调差，笔者根据以往的项目案例对这三种情况加以说明总结，也借此平台与各位探讨交流。
案例一：合同约定调差
先说一个最简单的案例，即合同中已明确约定调差范围、方法，直接按照合同条款计算材料价差即可，是最为公平、合理、无争议的情况。某住宅项目总包合同，调差条款约定如下：
开工后第一个月可调材料信息价(不含税)为基准价格A，在施工周期内的算术平均价(不含税)为调价价格B，经甲方审核确认的材料用量为C，调差金额为D，若：
调价价格B与基准价格A的差异在±5%，则合同价款不作任何调整；若价差超出±5%，则按以下公式调整，计算材料价差并计取税金：
若B＞Aｘ(1+5%)，调增金额D=[B-Aｘ(1+5%)]ｘCｘ(1+增值税税率)；
若B＜Aｘ(1-5%)，调减金额D=[Aｘ(1-5%)-B]ｘCｘ(1+增值税税率)。
调价价格B按以下期间及规则计算：
地下室垫层施工当月至主楼结构封顶(此时间节点须提供甲方书面确认资料)，按期间建筑市场综合信息价算术平均价作为调价价格B，不同标号混凝土、钢筋、砌体分别计算。
按照以上调差方式，提供具体的资料、计算明细，经发包方审核后，总包顺利得到材差补偿费用约800万元。
案例二：合同未约定调差
大型商业项目幕墙合同，招标文件、合同条款均未约定调差原则，施工期间的铝型材价格较投标时有较大涨幅，材料调差金额约300万元。施工单位初始投标的时候并未注意合同里是否有调差约定。正常情况下，幕墙施工时间较短，不会出现较大的材料价格波动，故施工单位没有在意材料调差的约定。但在项目施工时，发现铝型材价格不断上涨，项目招投标时间是2021年4月，完工时间在2021年10月，铝型材不含税市场价投标期间为24315.38元/t，完工时的价格涨到了接近28000元/t，涨幅接近17%，远远超出的正常价格波动范围，也超出的施工单位的风险承受能力。此时，单位才想起来翻看合同查询材料调差约定，期望发包方能对材差给予补偿。然而，翻遍招投标、合同等所有资料，也未见调差的约定。此时，施工单位心急如焚，这该怎么办？还有希望补偿吗？施工单位将铝材上涨资料提报至发包方，得到的回复是合同内未约定进行调差，默认不调差。施工单位慌了。
附图：铝型材价格波动趋势图
预算员将这以上情况汇报给了商务经理，商务经理在商务谈判这方面有着丰富的经验，得知情况后，很是镇静坦然，思考片刻后，给出了解决方向：
当合同没有约定或者约定不明时，可以根据当地住建局指导文件或者清单计价规范进行调整，根据《2013建设工程工程量清单计价规范》9.8.2 承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照本规范附录A的方法计算调整材料、工程设备费。故施工单位再次找到发包方，将材料大幅上涨的事实、合同情况、规范约定如实汇报，同时表达在项目施工上也是全力配合，进度、质量上都取得很好的成果。经过几轮沟通商榷，发包方经综合考虑后，同意对于超5%以上的材差给予补偿。
案例三：合同约定不调差
最不利的情况，莫过于合同里约定材料价格不予调整，材料价格风险均由施工单位承担。某住宅合同条款约定“本工程只针对钢筋、钢材、混凝土所述之主材供应价格升/跌情况作调整。材差调差仅限于本条款所列出之材料类别主材供应价，其余单价均不作任何调整。”这个条款里仅约定钢筋、钢材、混凝土进行调差，砌体不在调差范围之内，然而本工程的砌体却正好赶在了材料价格大幅上涨期。施工单位向发包方诉求费用补偿，发包方坚决回复不予补偿。
附图：合同调差约定范围示意图
施工单位认为本项目的情况实属特殊，砌体虽然不予调差，在常规市场价格波动的情况下，是可以接受的，但是该项目砌体材料价格涨幅巨大，从最初的不含税290.16元/m3，上涨至约330元/m3，涨幅比例约14%，超出了施工单位的风险承受能力范围，导致材差亏损接近360万元。《2013工程量清单计价规范》3.4.1也规定：建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。故施工单位向发包方提出材差补偿的费用索赔。
附图：砌体价格波动趋势图
发包方认为合同已约定砌体不在调差范围内，应遵守合同条款，不予调差。虽然计价规范约定了有限风险，但是清单计量规范并不属于法律和法规的强制性规定，合同里的约定并未违法，依然是有效的。而且招标时，这些条款都白纸黑字写的很清楚，施工单位既然签订了合同，也就是接受了合同条款的约定。反之，如果砌体材料价格下跌，想必施工单位也不会愿意调减砌体材差。
从契约精神的角度来看，双方是应该遵守合同。但是，从另一个角度来看，砌体涨幅确实超出正常材料价格波动范围，从公平公正的角度来看，发包方是可以承担一部分价格涨幅费用。是否补偿的决定权主要取决于发包方，还是需要双方协商。
说在最后
以上列举的三个典型案例，调差实现难易的程度逐步递升，“合同约定调差”最简单合理，“合同未约定调差”可以争取调差补偿，“合同约定不予调差”最难突破补偿。现在市场行情千变万化，需要仔细审阅招标文件，根据不同合同条款情况，多加考虑。同时，即使遇到以上不利案例的情况，也不要轻易放弃，积极收集资料，向发包方争取一定的费用补偿。关于材料调差，也提出几点建议供参考，即首先，要注意看合同中是否对调差有明确约定，若有约定，则进一步细看以下几点：
(1) 调差的材料、数量：即哪些材料可以调差，其数量是按照定额消耗量还是甲方审核确认的实际供货量、或是清单工程量的基础上加上损耗量；
(2) 调差承受的风险范围：即一定涨跌幅度范围内不予调差，常见的幅度有±3%、±5%、±10%；
(3) 基准期、施工期价格：常见基准期价格为投标截止日前28天价格、投标月价格、开工后第一个月价格等，另需明确是当地信息价，还是特定网站的价格（信息价、我的钢铁网、西本资讯网等）；施工期价格，施工期的起、止时间需要明确，另外施工期价格是采用平均价格、还是加权平均价格需要描述清楚。
(4) 税金、管理费、利润是否记取。
*本文系韩修原创，独家来稿
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编辑：刘歌
审核：王迪
门窗工程对标和成本控制，掌握这些数据才是关键
门窗工程基本概念
（一）门窗七大性能
1.1 抗风压性能：关闭着外（门）窗在风压作用下不发生损坏和功能障碍的能力。应按照GB50009《建筑结构荷载规范》第8.1条相关要求计算；
1.2 水密性能：关闭着的门窗在风雨同时作用下阻止雨水渗透的能力；
1.3 气密性能：门窗的气密性能指标即单位开启缝长或单位面积空气渗透量分为正压和负压下测量的正值和负值；
1.4 隔声性能：应符合规定，外门窗以"计权隔声量和交通噪声频谱修正量之和（R。+C.）"作为分级指标;内门窗以"计权隔声量和粉红噪声频谱修正量之和（R。+C）"作为分级指标。隔声性能值不应小于35 dB；
1.5 保温性能 ：门窗在冬季阻止热量从室内高温侧向室外低温侧传递的能力，用传热系数K表征。K＜2.5W/（㎡·K）；
1.6 隔热性能：门窗在夏季阻隔太阳辐射得热的能力，用太阳得热系数SHGC（太阳能总透射比）表征。SHGC≤0.44；
1.7 耐火完整性能：在规定的试验条件下，建筑门窗某一面受火时，在一定时间内阻止火焰和热气穿透或在背火面出现火焰的能力；
（二）建筑设计对门窗的关联途径及结果
建筑设计对门窗的关联途径及结果
序号
设计指标
指标含义
影响因素
关联结果
1
体形系数
建筑物外表面积㎡/外表面积所包围的体积 m3
K值
体型系数越大，则要求K值越小，门窗配置越高，成本越高
2
窗墙比
外门窗展开面积/地上建筑面积
K值
窗墙比越大，则要求K值越小，门窗配置越高，成本越高
3
窗地比
外墙门窗洞口总面积与地上建筑面积之比
门窗
工程量
窗地比越大，则门窗工程量越大，成本越高
传热系数（ K）（注意区别于导热系数、热阻）：在稳态条件下，门窗两侧空气温差为1K时，在单位时间内通过单位面积的传热量，单位W/(m2.K)。
门窗常见指标表
序号
指标名称
评判单位
指标范围
1
门窗K值
w/m2.K
根据建筑设计要求确定
2
窗墙比
m2/m2
根据建筑设计要求确定，控制单一朝向比例过大
3
窗地比
m2/m2
0.18~0.25
4
铝型材含量
kg/m2
断铝：8.0~9.6
普铝：6.0~7.5
5
玻璃含量
m2/m2
0.75~0.85
6
钢附框含量
m/m2
2.3~2.5
7
实作/设计洞口比例
m2/m2
有附框：0.91~0.94
无附框：0.97~0.98
门窗计算示范：
门窗工程的主材分析
（一）型材
型材种类：
表面处理方式：
铝合金型材表面处理工艺特点对比
表处
工艺
使用
寿命
表处层
厚度
色彩
可修补性
耐腐蚀
程度
加工综合费
（元/吨）
粉末
喷涂
（主选）
10年
最小膜厚：》40um
多
聚氨酯漆修补
介于电泳与阳极氧化间
5900-6500元/吨
（二涂常规色）
氟碳
喷涂
25~30年
平均膜厚：
》30um（二涂）
》40um（三涂）
多
可修补
耐腐蚀
粉末基础
+50-65元/㎡
阳极
氧化
20年
AA15级
少
无法修补
易受腐蚀
5800-7100元/吨
电泳
30年
有光/哑光透明漆：
B级
有光/哑光有色漆：
S级
少
无法修补
耐腐蚀
6500-7800元/吨
备注：数据参照来源于ZSZY、LDJT、ZNZY、LDZY、KQZY等，仅供参考；
材料调差原则：
材料型号及规格未发生变化时：
铝合金型材调差：
a、仅对型材进行调差，调差部分只计取税金(安装税金)，不计取管理费、利润、规费等其他费用。
b、投标报价基准价在招标前由招标人确定。铝锭价参照向门窗单位下发开工令当日（下单当日）长江有色金属(https://www.ccmn.cn/)长江现货A00铝锭均价计算(下单当日长江有色金属网无信息价的，以前一日价格为准，以此类推)。
c、举例（不设风险系数）：投标时按照2021年2月6日的“长江有色金属网长江现货A00铝锭均价”的价格15480元/t作为铝锭基价，开工令下发当日“长江有色金属网长江现货A00铝锭均价”的价格Y元/t及数量A吨进行调价，则调差为=(订单采购会签当日价格Y-15480)*采购会签当日型材数量A。
d、举例（设风险系数）：投标时按照2021年2月6日的“长江有色金属网长江现货A00铝锭均价”的价格15480元/t作为铝锭基价，开工令下发当日“长江有色金属网长江现货A00铝锭均价”的价格Y元/t及数量A吨进行调价，则【涨价】调差为=(订单采购会签当日价格Y-15480*（1+X%）)*采购日型材数量A。则【降价】调差为=(订单采购会签当日价格Y-15480*（1-X%）)*采购日型材数量A。（风险系数可设置为3%-5%，相对较公平）
（二）玻璃
序号
类目
具体内容
1
中空玻璃
由2片玻璃原片、分子筛、干燥剂、双道密封胶组成。
2
分子筛框
通长铝间隔条比每边一条铝间隔条，增加成本约5元/m2。
3
中空层厚度
限定6-12A，中空层越厚，K值越小，但太大易形成空气对流反而不利，9-12A中空层有较好的节能经济性。中空层厚度每增加3mm，成本增加约3-5元/m2。同时，对型材需求也有影响。
4
惰性气体(氩气)
中空层为干燥空气，若充入惰性气体利于节能和隔声，成本增加约8-10元/m2。
5
中空玻璃装饰条
一般采用成空心管状铝合金装饰条，可降低成本。
玻璃设计、施工中应关注的其他问题（参照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113）：
（1）抗风压设计：按不同玻璃种类，合理取定设计值；
（2）防热炸裂设计：除钢化玻璃外，均应进行放炸裂设计；放炸裂措施：玻璃内侧窗帘、百叶窗及其他遮蔽物与玻璃之间距离不应小于50mm；
（3）安全玻璃最大许用面积；
玻璃组价分析：
运距计算规则：以施工单位工厂所在地到项目所在地的公里距离计算，以百度/高德地图提供的驾车最短路程为准。
玻璃调差：
a、如有集采情况下：玻璃钢化增加费、Low-e镀膜增加费、中空处理、夹胶处理、暖边处理、充氩气、单面磨砂增加费等在集采协议期内不变；
b、普通白玻单片按以下办法调价：以国家统计局（http://www.stats.gov.cn)“流通领域重要生产资料市场价格变动情况”（2020年X月上旬）公布的“浮法平板玻璃（4.8/5mm)”价格信息X元/吨为调差基准价（简称“A”，税率13%），每个项目在签订合同时，查看当月公布的最新价格信息（简称“B”），按以下公式进行调差：
①普通白玻单片1㎡/mm差额=[B-A*(1±5%)]/1000元/kg*2.5kg/㎡/mm（单位：元/㎡/mm）
②调差后价格=集采战略价（协议价）+普通白玻单片1㎡/mm差额*玻璃厚度。
c、在每个项目合同协议签订前完成调价，（B-A）/A在±5%以内（含5%）时不调价，超出±5%时只调超出部分，结算时不再调差。网价为含税价，调差时需除税。
d、调价完成后，属于近期分判，除合同约定外，玻璃价格锁死。
（三）五金配件（五金件）
五金配件成本控制因素
序号
因素
控制要点
1
五金品牌
适配本项目
2
门窗分格
合理分格控制开启扇面积
3
开启形式
满足要求即可
4
开启扇数
减少开启扇数量减少用量
5
五金选型
控制开启扇重量控制对合页、铰链等五金件的承载力要求。
备注：排名靠前的地产商都对门窗分格有专门研究。
（四）五金配件（纱扇）
基本知识：网格目数是纱窗质量一个非常重要的指标。它通常指一英寸【1英寸(in)=2.54厘米(cm)】的长度内有多少孔洞。一般来说，目数约小，说明网格越松，开洞较大，防蚊效果相对较差；一般来说，目数越大，说明网格越紧，开洞较小，防蚊效果相对较好；示例：18网目（一平方寸里有18个小格子）。
项目对标及成本控制
（一）限额对标
影响门窗及建造成本的因素：
1、窗地比；2、 铝合金材料断面选择；3、铝合金材料表面处理工艺；4、玻璃和五金选择；5、节能规范要求。
窗地比每增加0.01，则折合建面增加费用为4-7元/㎡不等。
（二）项目对标
（三）单价指标
文章来源：胖栋有话说（ID:RealEstateDesigner)转载已获授权，在此表示感谢！
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