公司出售房产，房产过户的流程_卡片知识

大家好，公司出售房产相信很多的网友都不是很明白，包括房产过户的流程也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于公司出售房产和房产过户的流程的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

公司出售房产，房产过户的流程

本文目录

单位的房子属于什么房
公司购买的房屋如何做账务处理
公司过户名下房子归谁
如果以公司名义购买一套商品房，再对外出售属于二手房吗税费怎么收
国营企业的房子可以出售吗

一、单位的房子属于什么房

1、单位的房子分为两种属性，一种属于公有的住房，另外一种属于集资房。

2、公有的住房就是公共的住房，是国家企业或者是事业单位将一些没有出售的住宅，归国家所有和使用。

3、集资房是通过筹集资金重新建造的一些房屋，一般可以供职工人员进行居住。

二、公司购买的房屋如何做账务处理

1、支付购房价款时借：在建工程贷：银行存款2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时借：在建工程贷：货币资金(银行存款或现金)3、交付使用时借：固定资产贷：在建工程4、交付使用后的次月提取折旧借：成本或费用等科目贷：折旧用公司名义买房的注意事项1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。

3、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

4、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

三、公司过户名下房子归谁

首先需要全体股东计划过户到名下的那一位除外书面决议放弃权力、放弃优先受偿后，提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。

如果是在注销程序中，需要清算组完成清算，且没有未清偿债务。

之后到房地局办理产权过户，交纳契税4%，印花税0.1%，此外，营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年，所以还要交纳营业税；以及土地增值税3%左右。

四、如果以公司名义购买一套商品房，再对外出售属于二手房吗税费怎么收

1.以公司名义购买一套商品房，再对外出售属于二手房。

2.二手房交易需要的费用主要有：

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。