XiaoMing 地主会
简单介绍如下：
赎楼，很多卖方要出售自己的房产时必须要把自己之前的贷款还清，你必须要注销你之前贷款所做的抵押登记才能完成后续的登记，这个过程就叫做赎楼。二手房的交易过程中对于房产的状态和关于赎楼的约定一般会有三种： 第一种是业主没有贷款，他本身就是红本在手，签约的时候房产证带过来，不会因为赎楼发生其他的费用，没有问题；第二种和第三种都是房产处于抵押状态，区别在于，第二种对于卖方的义务要求是在签完合同以后要通过自己的资金赎楼，第三种是要委托担保公司，通过融资的方式来办理赎楼。
学位房问题
学位房问题，这应该是很多人关注的，学位房确实很贵。对于学位房，首先你去看房时一定要问清楚这个房是否带有学位，学位有没有被用掉。合同里面写清楚几个内容：第一个内容是业主承诺房产带有学位，什么时候可以使用，什么学校。如果没有兑现的话，如何承担责任，这个要写清楚。此外，学位房涉及到一些政策方面的调整，所以你在买房签约时一定要特别关注政策的变化。
租约的问题
卖房的时候如果带有租赁，这个租客不限于是签了租赁合同，包括那些租赁合同到期了一直没续签但是租客一直在交房租，租客也一直在使用房产，也包括从始至终就没有签过合同，这个都叫租客，如果房产内带有租客的话，你在卖房的时候，严格来说是要跟租客沟通的，因为在价格同等条件下，租客是享有优先购买权的。如果说你在不征得租客的同意，或没有知会租客的情况下，擅自把房产卖给其他第三方的话，租客是完全可以提出异议的，租客并不能主张你和买方签的合同无效，但租客完全有可能拒绝交房，你到交房的时候也非常尴尬。所以说，如果说有人要买房，卖房之前一定要和租客确认，他买还是不买，如果他不买的话就让他签一个放弃优先购买权的确认文件，通过书面的形式确认。另外一个是买卖不破租赁。法律对租客是有保护的，如果租赁在先，先签了租赁合同，租客在买方签约之前已经进去住了，买卖在后，这时候你在签约的时候要注意，如果最后交房的时候，租客的租赁合同是继续有效的，是不能以你已经买了这个房，你享有这个房的完全处分权为由要求租客搬家，这个在法律上讲叫做买卖不破租赁。很多买方不理解，但是法律是完全公平的，他是为了保证租客的租赁合同能正常持续稳定的履行下去。否则很简单，你作为租客租了一个房，这个月告诉你不好意思转手了，你要搬家，下一个业主告诉你不好意思我卖了，请你搬家，这对于社会稳定是非常不利的。
房产过户
房产过户，只有一个建议，我们在经纪机构签买卖合同的时候，如果你比较关注户口，或是在签约时就户口的问题聊过涉及到学位、积分的问题，一定在合同里写清楚。如果在签约的时候对于租客问题本身就有口头上的一致，也要把它写在合同里，或要求中介机构把它写在合同里。若你不写清楚，当你去法院起诉时，法院有可能不受理，告诉你去找公安机关，或者直接驳回你的起诉，这就很危险。
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