John 投资顾问赵波为您解答。
什么是LPR？LPR下调每月能少还多少钱？首先，让我们来了解一下LPR。LPR是“贷款市场报价利率”的简称，是市场贷款利率的“基准”。实际贷款利率是在LPR的基础上加减点得出的。LPR分为一年期和五年期，它不是由央行直接发布，而是由18家具有代表性的商业银行，分别报价后计算得出的。
·报价银行首先会根据MLF利率（中期借贷便利利率）报出1个LPR初始价格，然后再在此基础上加点得出最终报价。报价银行的加点幅度会根据自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素而定。
·各报价银行报出的18个LPR初始价格会被剔除最高和最低价格，剩余的16个报价会被用算术平均计算得出最终的LPR。LPR每月20号更新一次，通常在早上8点公布，遇到节假日则自动顺延。个人房贷利率通常参考5年期LPR利率。例如，刚刚发布的6月份，5年期LPR利率为4.2%，下调了10个基点。如果加点数为0.5%，那么最新房贷利率为4.7%。
加点多少是由银行根据自身经营情况、客户个人风险状况和信贷条件等因素来决定的，每个人的情况都不相同。但是，加点一旦确定，在整个还款期间就不会再发生变化了。如果选择的是浮动利率，那么你的房贷利率会随着5年期以上LPR利率的变化而变化。但是，这种变化并不会立即发生，需要等到重新定价的周期到达，一般为1年，也就是说每年只能调整一次贷款利率。只有在重新定价的那天，贷款利率才会发生变化。那么，这次LPR下调对月供的影响有多大呢？以100万贷款、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，每月能省下58.54元，累计30年月供减少2.1万元。
