John 中国4月房屋平均售价同比涨12.8% 再创新高
中国4月房屋平均售价同比涨12.8% 再创新高 更新时间：2010-5-11 23:59:56 中国4月房价同比涨幅再创历史新高,政府上月的调控房地产新政实现稳定房价目标尚须时日,而迅速冷却楼市成交量,可能导致未来数月新开工增速放缓.
分析师及业内人士表示,由于数据滞後于市场反应,未来政策效果有待进一步显现.而新政给市场带来的浓厚观望气氛及信贷收紧措施,将令未来销量继续萎缩,开发商开发意愿降低.
房地产政策效果已初步显现,房价上涨过快的势头得到了有效遏制,中国国家统计局发言人盛来运周二在发布会上称.随着时间推移地产新政会继续显效,对于房地产市场乃至宏观经济的健康可持续发展都会产生积极作用.
国家统计局周二公布,4月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,增幅再创历史新高;投资及新开工面积均较上月略有下降,但仍处高位;房贷收紧更令1-4月个人按揭贷款同比涨幅比1-3月下降20个百分点.
针对一季度高温不退的楼市,中国政府上月祭出调控连环拳,采取差别化房贷政策,限制异地炒房甚至本地购房套数等,抑制不合理住房需求;同时,提出有效增加住房供给,加快保障性政策住房建设.
**住房销售下滑,投资仍在高位**
统计局数据显示,4月商品房销售面积达8,051万平方米,比3月减少155万平方米,其中住宅销售减少180万平方米.
中国指数研究院数据信息中心总监葛海峰对此表示,由于房产新政在4月17日出台,市场反应需要一个过程,而政策公布则成为成交量的分水岭,下半月各地楼市销量迅速下跌.
该院数据显示,4月19日到25日,中国一线城市楼市成交量全面下挫,北京市成交面积环比下跌45%.4月26日-5月2日,26个城市的住宅成交面积继续出现环比下降,南京跌幅最大,环比下降77.85%.
而投资方面,4月单月投资金额达3,338亿元,较上月3,450元略有下降.未来由于保障性住房的的大规模推出将有效弥补商品房投资的下降,而开发商亦不会轻易放弃投资以维系发展,投资增速料不会大幅放缓.
多数开发商都看好楼市前景,加之资金充裕,2009年房地产开发贷款与个人住房贷款的增量超过1.7万亿元,远高于2008年的5,855亿元,因此开发商不会因为近期的调控而放弃房地产投资,中国宏观经济学会副会长曹玉书稍早称.
**新开工放缓,影响明年供应**
分析师及业内人士表示,新政短期更多的是心理影响,无论是购买者、炒房者抑或是开发商的选择观望,都将令未来销量继续萎缩,开发商放缓开工速度.
作为衡量未来供应的重要指标,4月中国房屋新开工面积达1.34亿平方米,较上月1.74亿平方米下滑,但1-4月同比增速仍高达64.1%,远远高于过去平均20%的增速.
1-4月新开工数据主要反应去年市场销售和预期,那时市场好大家都抢着去开工,量比较大.但是现在市场不好了,5、6月份数据出来以後就会非常难看,国金证券房地产分析师 曹旭特表示.
众安房产总裁助理陈波亦称,未来销售萎缩将令开发商放缓开发速度,前景不容乐观.
但在供应方面,由于去年新开工面积大幅增长,今年下半年供应紧张局面将逐渐缓解,未来新开工的放缓将会反映到明年的供需状况上,曹旭特表示.
目前楼市总体上还处于调整的第一阶段,价平量缩...房价下跌可能要发生在下半年供应量上来之後,广发证券报告称.
