2月份房贷利率上行趋势延续。real data 52个城市首套房房贷平均利率为5.32%，二套房房贷平均利率为5.60%，均较上月上涨3个基点。平均抵押贷款周期比上个月略短，但仍然很高。未来短期房贷利率可能会上升。

到2021年2月，RealData监测的52个城市主流首套房贷利率为5.32%，二套房贷利率为5.60%，均较上月上升3个基点，且幅度大于前两个月。52个城市的平均贷款期限为46天，比上月略低4天，但仍高于去年12月的水平。节前央行进行多次逆回购操作缓解资金紧张，银行房贷节奏略有改善。但在房地产贷款新规的约束下，以及抑制市场过热的调控措施下，房贷利率持续上涨，放款周期依然很慢。

越来越多的城市看到抵押贷款利率上升。2月，首套房贷利率从6城升至12城，二套利率从6城升至15城。郑州、佛山、Xi、广州、惠州等地房贷利率大幅上涨。首套房贷利率上浮10个基点以上，二套房贷利率上浮15个基点以上。

多城市抵押贷款的节奏有所改善。52个城市中，只有石家庄、无锡、中山、合肥、咸阳等5个城市的房贷平均放款周期比上月长，其余城市保持不变或有所缩短。

抵押贷款利率仍有可能进一步提高。未来中国货币政策将继续保持灵活、准确、合理、适度，处理好经济复苏和防范风险的关系，房地产信贷环境可能继续收紧。