小智 加息放大房地产调控影响 银行适时调整信贷结构
加息放大房地产调控影响 银行适时调整信贷结构 更新时间：2011-1-1 7:57:13 在一家外企工作的吴静年初贷款100多万元买了第二套房，明年开始，她的月供将较加息前增加170多元。她告诉记者：“手头目前就几万块，不可能一下子还清房贷，只好打消了提前还款的念头。” 大部分商业银行将从2011年1月1日起执行新利率，对于部分今年10月加息前贷款购房者，明年房贷利率将是两次加息的叠加，部分购房者月供压力加大。 中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，虽然加息带来一定月供压力，但长远看来，有利于控制流动性、平抑房价，对房地产市场稳定发展有好处。 央行25日宣布年内第二次加息，一年期人民币存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。加之此前年内的6次上调存款准备金率、信贷规模管控、对银行业窗口指导等一系列措施表明，央行毅然决然地收紧了流动性。在重点调控的房地产市场，加息的影响更为明显。 郭田勇认为，两次加息后，各方对房地产行业管控将更为关注，购房者和开发商资金成本上升，行为将更受预期影响。 一位农行信贷管理部门人员透露，对于房地产行业，银监会曾要求至少保持在基准利率以上，不得下浮利率，而商业银行出于风险考虑，一般都会大幅上浮该行业利率。加息后，银行将会根据情况再次调整开发贷的利率和挑选客户的门槛。 交通银行首席经济分析师连平认为，从国家大举调整信贷结构、严控房价以来，房地产开发商贷款就受到商业银行的控制，审核标准严格，只有一些现金流较好，风险水平较低的开发商才能获得贷款。 “在依靠货币政策和财政政策的同时，调控房价还需要注意加大对保障性住房的供给，出台差异性的房地产政策，调整地方税收，拓宽资金投资渠道等问题。”郭田勇说。 建行副行长朱小黄表示，加息是最为准确的调控手段，银行会据此设定差别化的利率，调整本行信贷结构。“明年建行将加大保障性住房开发的投入，从解决住房的刚性需求入手。”目前建行在经济适用房开发贷款和保障性个人按揭方面贷款余额达200多亿元。 “在目前商业银行信贷收紧的情况下，部分开发商采取民间融资方式，市场利率也随之水涨船高，房地产开发贷成本也会增加。”连平说，“加息有累积效果，如果明年一季度连续加息，明年下半年房地产管控成效将更为明显。” 中国社会科学院学部委员余永定表示，在我国货币增速较高、热钱流入加剧、外贸顺差继续增加的情况下，流动性过剩问题不可能在短时间内消除。 连平同时指出，作为“十二五”开局之年，新建项目要求大量资金，明年资金供需紧张，市场利率水平将整体上浮。明年银根收紧要把握适度原则，以确保“十二五”大项目顺利开工，支撑新型产业发展，减轻资金紧缺对实体经济发展的影响。 “信贷收紧毕竟有限，不会妨碍经济发展，银行会留有足够规模保证投放能力。”朱小黄说，“明年建行将确保信贷投放国家确定的重大项目、新型战略行业、‘三农’和中小企业、民生工程四大方向。”相关文章：盘中：信贷井喷的变数盘中：信贷井喷的变数盘中：信贷井喷的变数不要对近期的反弹预期过高不要对近期的反弹预期过高不要对近期的反弹预期过高人民币汇率再创新高影响几何人民币汇率再创新高影响几何人民币汇率再创新高影响几何人民币汇率再创新高影响几何
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