中服地块6地产商知难而退 泛海欲赌“远洋内定”

中服地块6地产商知难而退 泛海欲赌“远洋内定” 更新时间：2010-2-28 0:10:43 　　中服地块可能是2010年京城绯闻最多的土地了。在遭到了SOHO中国董事长潘石屹的炮轰后，终于姗姗入市，立即又有泛海、首开等几家开发商的身影闪现，欲说还休。　　2月22日，一家银行高管告诉记者，因中国泛海同时拥有房地产业务和金融业务，有意一赌中服地块。但两天后，上述银行人士又告诉记者，泛海可能不会参与竞标，希望不是很大，除此之外，多家地产企业都曾蠢蠢欲动又有知难而退的苗头……　　泛海有意　　位于北京长安街延长线与东三环交接处国际贸易中心对面的中服地块，被称为“北京CBD核心区最后一块宝地”，2月22日以50亿元人民币起拍入市后，暗潮涌动，众多开发商身影隐现，有望成为2010年北京“新地王”。　　中服地块上市公告明确规定，中服地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中，绝对控股的金融机构注册资本不少于50亿元人民币，而房地产开发企业也需要满足一级资质和注册资本不少于30亿元人民币的条件。此举曾一度被业内相关人士误认为“暗许远洋地产”。　　同时拥有金融业务和房地产业务的中国泛海，与远洋地产一样，正好符合中服地块苛刻的竞标条件。2月22日，一了解中国泛海的银行内部人士向记者透露，中国泛海也有意中服地块。　　房地产业作为中国泛海的主要产业，集团控股的房地产开发集团和房地产项目公司15家，同时，中国泛海是中国民生银行的主要股东之一，目前持有民生银行8亿余股，占总股本的5.53%，是民生银行的大股东。　　“中国泛海的项目用地均位于城市中心的黄金地段。中服地块比较符合中国泛海一贯的选地标准。”上述人士称，而且中国泛海目前不乏资金。　　记者注意到，中国泛海近期刚刚转让民生人寿4.58亿股。在多年的股权纷争之后，正式选择了退出民生人寿。同时，记者从中国泛海了解到，旗下地产企业泛海建设预计2009年全年净利润约4亿-4.2亿元，同比增长88%-99%.　　既符合竞标资质，又有资金的中国泛海，或将成为之前传闻“被内定”的远洋地产的强劲对手。　　6家地产商知难而退？　　在中服地块网上竞价两天后，事情发生了变化。　　2月24日，上述银行内部人士再次告诉记者，只是曾经有意，难度比较大，可能不会出手竞标。　　无独有偶，最近也曾冒出的首开拟25亿元增资城开意在“中服”，很快也被首开正式辟谣。　　据相关媒体报道，为了争夺京城准地王，已经有开发商开始在资本市场上布局。首开股份紧急输血25亿，助其全资子公司北京城开集团将资本金增至30亿，以满足中服地块的竞买条件。　　首开股份表示，此次公司利用自有资金对城开集团增资，能够有力支持城开集团积极参与土地市场竞买活动，寻找新的土地储备。而这显然不是巧合，确实是有意争取中服地块。　　但首开股份和首开集团随后同时表示，从未听说过首开要参与中服地块竞拍的事。　　多家地产商确实在觊觎中服地块，此前北京土地整理储备中心组织的一次中服地块现场踏勘及答疑的公开会当天，参与会议的有包括万科、中建、保利、首开等在内的20余家企业。　　之前也曾传出华润、长江实业、九龙仓、嘉里建设都将参与中服地块的拍卖，但上述企业后来都一一否认了这一消息。　　“潘石屹炮轰中服地块已经内定不无道理，目前看来，有意涉足该地块的开发商虽然都蠢蠢欲动，却也都在做着知难而退的打算。”一地产商告诉记者。　　准地王阻力　　在多家地产商跃跃欲试的传闻声中，潘石屹关于“中服地块符合挂牌条件的全世界只有一家公司”的质疑，似乎也在暗示要想拿这块地面临的阻力。　　而传闻中被内定的开发商是具有央企背景的远洋地产，也是中服地块的一级开发商。早在2002年，远洋地产就与北京市朝阳区CBD管委会联合成立了北京商务中心区开发建设有限责任公司，负责CBD区域的土地开发。2004年11月，北京市国土局授权北京商务中心区开发建设有限责任公司作为CBD核心区一级开发主体。　　上述地产商告诉记者：“泛海虽然同时拥有金融业务和房地产业务，但毕竟是一家民营企业，其财力难与央企背景的远洋地产相比；而首开虽然是北京市国有企业，但目前要现找一家金融合作伙伴并非易事，而且先天优势也比不得作为中服地块一级开发主体的远洋地产。”　　目前，除了一级开发的天然优势，在资金方面远洋地产还拥有400亿的现金加银行授信。　　“一般做过一级开发的地产商有意去拿该地块，政府和业内都会默认，但是目前因中服地块未来收益可观，而且CBD土地资源稀缺，所以远洋地产要拿此地，必然会面临诸多竞争对手。但从目前的情景看，一方面中服地块门槛很高、耗资巨大，另一方面还有不少遗留问题，对此地块和区域不甚了解的开发商难免会知难而退。”上述开发商告诉记者。　　而截至2月24日，由于中服地块的竞买保证金需30亿元，目前尚未有开发商报价，业内分析竞价截止日当天出现集中报价的可能性较大。　　3月8日，绯闻地王的竞价将截止，花落何处将大白于天下，北京的房地产圈子必然会有新的故事流传。