Eric 5月70城房价稳中略涨前5月全国商品房少卖了5500亿
6月15日，国家统计局发布《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩。其中一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，二手房价格同比上涨4.1%，31个二线城市及35个三线城市新房二手房价格均现不同程度上扬。
同日发布的《2020年1~5月份全国房地产开发投资和销售情况》则显示，前5月全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1~4月份收窄3.0个百分点。5月份国房景气指数为99.35，提高0.49点。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读数据时表示，5月份统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。
5月新房二手房价格普涨
国家统计局数据显示，5月份全国70城市新房二手房价格出现同环比普涨。
4个一线城市北京、上海、广州和深圳新房价格环比分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%，二手房价格分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。
数据来源：国家统计局制图：每经编辑魏文艺
据中原地产数据，北京二手房5月单月成交量达到2.1万套。中原地产首席分析师张大伟认为，“疫情后积压需求变现，叠加西城学区房成交井喷，使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨。预计6月份虽然有所减弱，但房价上涨趋势将依然持续。”
此外，31个二线城市新房价格环比涨0.6%、二手房价格环比上涨0.4%，同比分别上涨5.4%和2.0%；35个三线城市新房和二手房价格环比分别涨0.7%和0.3%，同比分别上涨4.8%和2.1%。
张大伟据此分析，疫情影响基本结束，5月房价全面复苏。
数据来源：国家统计局制图：每经编辑魏文艺
从全国70城房价数据看，新建住宅方面有57个城市上涨，与2019年三季度最高点持平；下调城市11个，也是2019年三季度的平均水平。二手房方面，上涨城市41个，是2019年9月以来的最高点。如果简单计算，相当于70%的城市房价上涨，是最近7个月来的最高点，与2019年12月持平。尽管依然低于2019年三季度，但继续上行的趋势已经出现。
部分地区开发投资额回正
今年前5月，西部及东北部地区房地产开发投资数据已回正，其中西部地区投资额10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点；东北地区投资1504亿元，增长0.5%，而前4个月为下降1.6%。东部及中部地区则同比分别下降0.1%和6.8%，降速较1~4月份收窄3.0和3.8个百分点。
1~5月份，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%；房屋新开工面积下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点；房屋竣工面积下降11.3%，降幅收窄3.2个百分点。
数据来源：国家统计局
此外，1~5月份，房地产开发企业到位资金62654亿元，同比下降6.1%，降幅比1~4月份收窄4.3个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻记者表示，从近期稳投资的角度看，开发投资数据到6月份即上半年结束的时候完全可以由负转正，这进一步体现了房地产开发投资的韧劲，同时对于拉动固定资产投资和促进地方稳投资工作是有积极作用的。
贝壳研究院高级分析师潘浩也认为，全国商品房土地购置面积、新开工和竣工面积累计同比降幅持续收窄，但收窄幅度环比下滑，市场逐渐进入平稳修复期。其中新开工面积累计同比收窄速度保持最快，5月单月新开工面积达到21765万平方米，超过2019年5月单月新开工量，可见为保持市场供应量稳定，房企开工意愿保持高涨。
新房销售未出现补偿性增长
值得一提的是，大多数城市期待的报复性反弹并未出现，办公楼及商业营业用房仍是销售量价下滑的重要拖累因素。
1~5月份，全国商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1~4月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。
从销售金额来看，前5个月商品房销售额46269亿元，同比下降10.6%，降幅比1~4月份收窄8.0个百分点。其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。
数据来源：国家统计局
而2019年1~5月全国商品房销售额为51773亿元，也就是说，今年前5月全国商品房销售额比去年少了5504亿元。
潘浩认为，商品房销售市场恢复速度放缓，并未在5月出现预期中的补偿性增长。
“根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1~5月份全国商品房均价为9500元/平方米，同比涨幅为1.9%。房价走势实际上已经走出了过冷的区间，今年购房需求比较强劲，实际上是城镇化的动力不改变，这都使得房价涨易跌难，但涨幅相对可控，市场不必过虑。” 严跃进认为。
