XiaoMing 楼市“出货”时代来临
楼市“出货”时代来临 更新时间：2010-11-12 7:32:27 出货？出货！ 抛，还是不抛——如果说，在4月楼市新政刚刚出台的时候，这还是一个令人两难的问题，那么半年之后的现下，上述问题显然已有了比较明确的答案。这不仅是因为年内第二次房产调控的“靴子”落了地，还由于时隔34个月之后的首度加息。如果这几重打击仍然撼动不了坚挺的楼市，那我们有理由相信，下一支裹挟着寒意、呼啸而来的利箭，很可能就是房产税。 当顺利地把手里最后一套房子成交后，丁凯松了口气。在朋友看来，他是很“幸运”的。 今年以来，房产市场一直在跌宕起伏中度过，进入9月以后更是风云多变。颇有投资经验的丁凯似乎预感到什么，决心将手里剩余的三套物业全部出手。而丁凯的朋友老余就没这么幸运了，仅仅迟了两天，他的房子就不那么好卖了。因为就在丁凯把房子卖出去的第二天，被业界猜测了很多次的房产新一轮调控终于出台了。 9月29日晚间，国家有关部委分别出台进一步楼市调控措施，其中暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数及调整契税等条款，比以往政策更为严厉，这次调控被视为年内的第二次房产调控。10月7日晚间，上海相关房产调控细则出台。限定上海家庭只能新购一套商品住房，同时还提高了土地增值税。此举旨在遏制房价上涨势头，同时打击投机炒作和囤积土地的行为。 这些还远远没有结束，就在人们觉得“利空出尽”的时候，另一只靴子也落地了，10月19日，央行宣布再次加息。而一直“只闻其声，不见其人”的房产税声音也越来越近了。 抛货潮再次来袭 其实，这样的场景在半年前就出现过。今年4月，面对居高不下的房价，政府出台了今年以来的第一轮调控措施，新政使得房产市场顿时变色，特别是手捂数套房子的投资客更是坐不住了，想方设法出货套现，而活跃在楼市的温州投资客也销声匿迹了。 然而，这次调控似乎没能镇住坚挺的房价，很快，楼市便出现“回暖”。9月，上海200多个在售的楼盘中，有145个楼盘的价格比新政前还要高，包括高档房和普通住宅。对此，开发商和投资投机者欢呼雀跃，关于刚性需求爆发的传闻不绝于耳。 “所谓的楼市‘回暖’如果变成过热，引起政府实行二次调控，那恐怕开发商的日子又要紧起来了。”一位房产界人士在不久前这样说道，在楼市调控依然从严的大环境下，房价仍将是政府及市场博弈的焦点。 这个猜测很快变成了现实，在邻近国庆长假的前一天的9月29日晚间，楼市新政再度出台。 某业内人士称，从国家统计局公布的70个大中城市房地产运行情况来看，上半程调控虽抑制了房价过快上涨，但对开发商来说并未伤筋动骨，尤其在八九月间，各地楼市量价齐升，排队购房现象日渐增多，让有关部门不得不考虑“金九银十”传统楼市旺季出现报复性反弹的不利影响。 因此，赶在十一前降临的“新政”，不免让今年“银十”的成色难以闪光。原本欲借“银十”之势上扬的楼市顿时风声鹤唳，市场热度明显降温，“观望”成为最常见的词语。 在十一期间的秋季房展会现场，一位开发商关负责人表示，此次国家新政对上海楼市到底有多大的影响，上海未来房价走向如何，这些都还有待观察。 “原本是打算在展会上选一套的，但现在估计又会降价，所以不一定会马上就买了，还是要看价位和折扣力度。”打算给儿子买婚房的刘先生说，“五一”房展会他就去看过，但由于不清楚未来房价走向选择了继续观望。 影响最快的当属二手房市场。近几日，上海二手房市场的房源挂牌量显著增加，包括中心区的豪宅也出现了10%以上的新增挂牌量，部分投资客更是清仓式挂牌。与此同时，看房人数则大幅下滑。 北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，在十一博弈关键期出台政策乃最佳时机。上半年调控见效，最成功的一点是涨价的预期被管理住了。 中国社科院金融研究所研究员易宪容则坦言，要调控房地产市场，最关键的是抑制个人投机炒作，而暂停发放三套及以上住房贷款作用是比较大的。“炒房者的目的就是以更高的价格把房子卖出去，停止发放房贷，炒房者就觉得负担很重，会尽快把手头的房子出手。房价下跌是必然趋势。 ” 上海易居研究院综合研究部部长杨红旭也指出，在本轮调控下，房地产市场将出现再度降温，10月的市场表现将比9月差一些。今年第四季度，重点城市的商品住宅成交量估计将比八九月份略有回落，房价上涨的动力减退，基本上将会以盘整为主基调。 调控首先波及的就是房价最高的一线城市。9月底北京市采取了一系列房价调控措施，包括暂停发放第三套及以上住房贷款和提高首套房首付等。深圳也随即跟进，规定深圳户籍居民家庭限购两套住房。 政策出来后，各地的成交急剧变冷。国庆长假前三天，北京楼市二手房市场签约量仅有30余套。比起9月29日成交的941套和9月30日成交的1067套，北京楼市的成交量像过山车一样从峰顶一下子跌到了谷底。 而被业内视为“最大利空”的房产税也传出消息，称年内会实施。有消息称，房产税试点最快年底公布，明年正式实转。还有消息说，沪深两地房产税已获批，积累经验后逐步扩大到全国。业内人士猜测房产税税率为0.3%∽0.4%，有人计算：房子买的时候总价220万元，如果每年0.4%的话，一年就要交8800元，相当于一个月工资白赚。 “抛”与“不抛”的抉择 面对这次突然来袭的的调控政策，市场似乎早有预感。 上个月，李乐彤收到一条引起她注意的短信息，是某中介发出来的一条房源销售信息，称在金桥某楼盘，有多套房源可以出售，均价为每平方米19000元。李乐彤琢磨，一般都是开发商发出的新盘开盘信息，很少有中介为单个挂牌的房源做这种形式的推广。而且，这个价格也引起了李乐彤的兴趣，要知道，同等位置的房子价格都是在2万元以上。李乐彤好奇地打电话过去询问，对方说因为房东急于出售，所以价格偏低。 同样，在上海的很多中介门店，也出现不少降价抛售的房源，并且挂牌量也突然增加。上海中原近期发布报告称，二手豪宅市场情绪明显波动。上海中原新天地的门店就反映，在政策出台后的几天内，挂牌量上升10%左右。不少投资客纷纷现身，将手头的几套房源打包挂牌，并主动让出5%左右的议价空间。 福美来地产也表示，在投资客众多的联洋社区，挂牌量暗流涌动成为市场的另一个风向标。房产经纪人小刘说，现在他们给不少买房人推荐联洋一带的房子。小刘解释说，这个板块不仅房源多，选择余地大，而且议价空间大，不少投资客都相应调低了挂牌价格，“现在这个地区的房子挂牌均价在31000元的不少，而此前，一般房源挂牌价都在33000元以上。”[1][2]下一页 相关文章：10月份全国房价同比上涨8.6%南昌楼市：10月价量创新高10月房价环比上涨0.2城逾160个楼盘延迟开盘开发商千亿资金急冻10月房价涨幅收窄成交仍处高位低调的保障房恒大长春一项目先拿开工证再拿土地证“国房景气指数”近7个月首度反弹媒体称有关部委拟行政调控房价70大中城市房价10月涨幅回落
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