Adam 楼市二次调控满月 各地楼市迅速降温
楼市二次调控满月 各地楼市迅速降温 更新时间：2010-10-31 6:59:52 资料图片 “9·29”楼市二轮调控新政出台正式满月，从各地隐约呈现却至今仍未得到数据证实的“退订”、“退房”潮中，除了可以窥见“限贷”、“限购”政策的威力之外，也包含了市场中买方对房价下降的预期正在呈现。不过，本报记者新政满月后回首观察北京、上海、广州三地楼市却发现，虽然楼市调控措施逐步加温，已经“很给力”，但是处于调整状态之中的房价降幅依然非常有限。不过，不少业内人士预期，随着成交量的萎缩，市场观望情绪逐步浓厚，在资金压力下开发商只能以价换量，房价“真摔”在未来依然可期。 一线城市 北京市房地产交易管理网数据显示：10月中上旬北京市商品住宅期房实际成交4345套、50.1万平方米，相比9月份同期分别下降了8.4%和5.4%；商品住宅现房共成交459套、7.7万平方米，环比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈来愈多的签约集中在城郊的几个楼盘上，导致10月中上旬商品住宅整体成交均价为19700元/平方米，环比9月份下降了618元，降幅为3.0%。 10月18日-24日广州十区二市一手住宅成交面积为24.95万平方米，环比上周大降73.03%，重新回归9月初水平。由于广州细则明确限购范围仅限广州十区内，增城、从化不在限购范围，成交结构显现变化明显，分别占全市总成交28%和11%，成交比例增长17%和5%。均价方面，同期广州十区二市一手住宅成交均价继7月后再次回归到万元之下，9798元/平方米，环比上周下降16.75%，而中心六区价格则保持平稳，环比上周仅下跌6.33%。由此可见，主要由于中心区成交比例下降，两市成交比例大增，导致全市均价出现结构性下滑。 眼下楼市打折优惠促销已成为普遍现象， 4月新政后促销楼盘数量连续6个月呈上涨趋势。据搜房网数据监控中心统计，截至10月19日，11月份预计打折优惠楼盘148个，环比10月份的142个再涨4%，不过当中总价9折以上、总价优惠10万以内的楼盘占半数以上。 楼市新政推出后，从10月8日至17日的10个交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交约76套，较9月份日均成交的180套萎缩58%。其中上周深圳共成交507套新房住宅，成交均价降至19275元/平方米。 天津市国土房管局公布的每日房价显示，10月18日至24日，天津市二手私产住宅共成交1606套，成交面积13.4万平方米，环比下降17.4%；成交均价6978元/平方米，环比下降1.2%。资料图片 二线城市 截至本月26日中午12:00,10月份南京楼市商品住宅成交量已经达到6032套，平均每天成交232套，环比9月6096套的成交仅有66套之差，整个10月的成交量超过“金九”已毋庸置疑，但是认购量3339套，远低于9月的认购量4870套，下降了约31.4%。楼市专家指出，10月成交量的上升主要是购房者抢搭政策“末班车”的缘故，认购量下降才是楼市转冷的真实表现，未来两个月的形势并不乐观。 “从新五条出台到现在，客户少了将近3成！”一位不愿具名的中介公司老板告诉记者，新五条中的一项异地购房者证明，就卡住了大多数外地客户。这些异地客户即使买一手房，银行都十分谨慎，二手房就更难贷到款了。 据快房网K指数研究室统计，10月份杭州市区共成交商品房源5461套，环比下降38%，成交均价为17114元/平方米，环比下降4%；其中主城区成交2455套，环比下降53%，成交均价为20684元/平方米，环比下降11%。 从10日开始，成交开始放量，日成交均在1000套以上。18日成交达2364套，到了19日，爆出单日成交的天量——4607套。而从20日开始，成交迅速回落，到了24日后日成交仅为300—400套。 根据海口住建局网站相关数据显示，海口20日签约90套，21日签约100套，另据海南省住房和城乡建设厅、海口市住房和城乡建设局相关数据显示：23日海南商品房签约量为88套，签约数量依然较高，购房者对海南楼市的热情依然高涨。相关文章：第二轮楼市调控政策满月北京新房成交降3成“二次调控”满月全国楼市成交量普跌揭秘A股天量暴涨的资金推手短期回调不改中期趋势短期回调不改中期趋势房地产：调控再次升温预期成交量将持续下滑房地产：调控再次升温预期成交量将持续下滑早评：短线出现几个企稳迹象广深铁路：三季报盈利增三成成都楼市10月成交量有望创新高
