Eric 楼市：一二线在摇号，三四线在去库存
楼市：一二线在摇号，三四线在去库存
摘要
4月4日，杭州的一位网友Mr_King调侃：车牌摇了快4年没中，一觉醒来房子也要摇了。 是的，新一轮的楼市调控来了，摇号购新房。目前已有7个城市跟进，包括上海、南京、长沙、成都、......4月4日，杭州的一位网友Mr_King调侃：车牌摇了快4年没中，一觉醒来房子也要摇了。 是的，新一轮的楼市调控来了，摇号购新房。目前已有7个城市跟进，包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉。。买到就赚到的限价房 从去年开始，政府为了控制房价，出台了“限价房”政策，一手房限价，不接受政府备案价的不得上市销售，而二手房依靠市场调节，价格该多少就是多少，如此一来，一二手房价格严重倒挂。拿杭州某小区来说吧，新房价格3万5，边上的二手小区5万，所以100平算下来差150万。 有价差就会有获利空间，于是乎刚需人群、非刚需人群纷纷涌入这个市场，而限价房就这么多，在供需严重失衡的情况下，楼市乱象丛生：炒卖房号、关系户优先、全款优先、拒绝公积金贷款和组合贷……这种情形下，真刚需能买到限价房才怪。 随后，“摇号买房”政策出台了，理由是“维护市场秩序，保护消费者合法权益”。那么，有用吗？摇号购房，管用吗？ 来听听房地产专业人士怎么说：对于刚需来说，公证摇号是利好，货真价实地给了你买到房的机会，不需要号子费，不需要托关系，不需要全款，还可以用公积金房贷。这么好的事情，你不去占，那是巨大的浪费。你占的便宜，是整个社会买单。但如果你占不到便宜，整个社会为此买的单，也会反加到你身上。 所以，按照这个逻辑，只要有购房资格的人，都会上去一试。毕竟，只要价格双轨制存在，这中间的巨大价差，会让摇号变成摸彩票，买到就是赚到，倒手一卖就赚钱。有人把这种限价、摇号的机会，比喻成股市中的“打新股”，一个无风险套利的好机会。那么问题也就随之而来了。 原来并不想买房的人，或是原来觉得买房困难而放弃的人，也来碰运气。在成都，就出现了4万多人抽400套房子的情况，中签率不到1%。而真正需要购房的人买到房子的概率很小。 到目前为止，楼市调控，不管是主动，还是被动，已经出了很多招，但是好像刚需们并没有获得太大的受益。“提高房贷利率”、“三价合一”，无一不是在提高刚需的购房成本。至于这个摇号买房，凡是实行摇号购买的商品，哪一个不是疯抢？ 所以，摇号购房只是给了刚需一个购房的机会，但是否成功还是要看运气。并且，摇号、疯抢极有可能加剧消费者的恐慌心理，推动房价进一步的上涨。 说完了火热的一二线城市，我们再来看看涨的不错的三四线。三四线要去库存，所以房价必须涨 一个在政府工作多年的人这样说：“其实从去年接到房地产去库存的任务开始，大家都在发愁如何让老百姓买房。一个四线城市生活节奏慢，房子一大片，人人都有房，买房干什么？” 所以，房价上涨成为必须，房价不涨谁会买房。 这时候正好赶上棚户改造启动，农村人的房子拆了，给钱不给房，这些人只能拿着钱去城里买房子，需求一下子就刺激起来了。房价涨了，刚需、改善需求、返乡置业人群都来了，房价接着涨。不断上涨的房价刺激着更多的人加入买房队伍，因为他们担心此时不买，以后可能就买不到了 但是库存去了吗？并没有，因为开发商还在拿地，旧的房子卖完了，新的房子又盖了起来，地这么多，房子是盖不完的。三四线城市，供给永远大于需求。所以，三四线城市房价上涨是不可持续的。三四线房价上涨是不可持续的 之前就有很多学者、专家提醒过消费者：房子，短期看政策，但长期还是要看人口。2017年，根据常住人口增速来看，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。 在北京和上海都在严控人口的情况下，三四线城市也并未出现人口回流。那么未来人口由三四线向一二线城市涌入的情况，大概率还是不会变。因此，一旦棚户改造结束，房价上涨也会结束。并且近几年的疯狂，实际上透支了未来很长一段时间的购房需求。金库网原创文章，转载需授权！
