XiaoMing 中国楼市遭遇强降温后续调控举措或陆续有来
中国楼市遭遇强降温后续调控举措或陆续有来 更新时间：2010-1-13 21:02:51 中国央行昨日祭出重拳,意外上调存款准备金率,给出收紧银根讯号,这无疑在寒冷的冬日,给此前受惠宽松货币的内地房地产市场又泼了一盆冷水.
证券市场自然也是应声而落,中国股市地产类指数周三盘中重挫近3%,香港上市内房股也是近全线下跌.分析师预期,短期该板块股份仍会承压,市场将密切关注下一步政府会否收紧按揭贷款,以及加息的时间表.
未来按揭贷款一定会收紧,因为这占整体贷款一大部份,收紧按揭会最有效.而且楼价上升,通过减少按揭以对抗银行风险亦属合理.法国巴黎证券地产研究部主管张国源认为.
去年中国房地产价量齐升,引起了市场对资产泡沫的担忧.随着全球经济逐渐稳定,期待着未来走向复苏之时,经济刺激政策何时退市亦被广泛讨论.
去年中央要保八,且中国肩负着带领全球的经济增长,但没理由带起了全球经济,本身却要负起资产泡沫.张国源称.
中国人民银行周二晚间宣布,自本月18日起上调存款准备金率0.5个百分点,为自2008年下半年央行为应对国际金融危机连续下调准备金率以来,首次调整准备金率.分析人士相信,央行后续将有更多货币政策收紧措施出台.
虽然市场预期中央收紧银根早晚会到来,但对香港上市的内房股板块仍来个措手不及.龙头股中国海外和华润置地周三早盘分别下跌3.5%和5%;聚焦华东地区的世茂房地产挫半成;以广东省为基地的雅居乐收低逾6%,超过大盘?生指数2.24%的跌幅.
**楼市遭遇强降温**
惠誉国际评级董事胡伟恩表示,调高存款准备金率的消息无疑会有助冷却楼市,对房地产投资者而言,这绝非好消息,尤其是那些投资于一线城市的,如上海.
中国房地产龙头公司--万科企业股份有限公司稍早预计,公司2010年住房销售将增长约四分之一,且将密切关注政策,因政府对资产泡沫感到担忧.
中国国务院此前表示,今年将在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,遏制部分城市房价过快上涨的势头;并强调要增加普通商品住房的有效供给,抑制投资投机性购房,并执行差别化个贷政策.
部分分析师相信,是次调升存款准备金率只是头炮,未来中央的收紧银根政策仍会陆续有来,这或会打击购房意欲,令准买家推迟购房计划,短期整体物业成交量或出现萎缩.
在买家的角度,或者他们现在暂不购买,并等待会否再有其他的政策措施出台,...所以或有可能部份需求被抽走.瑞银亚洲地产及休闲产业联席主管王震宇称.
他特别提到,至于楼市会否被进一步推低,将会取决于加息特别是按揭利率这一最具决定性的因素.
惠誉的胡伟恩亦认为,政府要打击炒家的话,下一步最有可能收紧按揭信贷或调高新造按揭的利率.
**政策阴霾或打击首季物业成交**
张国源相信,今年首季内地的物业成交会较去年第四季有较大萎缩,因为通常第一季为楼市的淡季.此外,由于部份内地人士已预期政策将会收紧,故在去年第四季提前入市.
在收紧政策到来及成交量下跌的阴霾下,未来两、三个月内房股板块会有沽售压力.他说.
中国指数研究院统计数据显示,元旦节后第一周主要城市购房需求锐减,楼市成交面积普遍出现下滑,因恶劣天气以及政策调控导致的观望情绪上升.
中银国际地产分析师何柱表示,中期而言,影响内房股板块的因素会是政府收紧贷款的程度有多大,以及银行的风险管理控制,即对开发商贷款审批会否收紧.不过,大部份香港上市的内房公司趁着去年销售理想的时机,已强化了它们的资产负债表,财务状况稳健.
这对一些质素高的开发商反而会有好处,因大部份香港上市的开发商相对规模较大,故整体而言,对它们不会是太差的情况.他表示,仍维持下半年政策风险较大的看法.
