小智 华天酒店：推进“酒店+地产”模式
华天酒店：推进“酒店+地产”模式 更新时间：2010-3-7 0:23:25
3月2日，华天酒店发布公告，拟以现金出资的方式与湖南迅润投资管理有限公司共同投资成立湖南华益投资有限公司。其中华天酒店出资3500万元，占70%的股份；湖南迅润投资以现金出资1500万元，占股30%。考虑到湖南华天大酒店股份公司的品牌声誉，华益投资公司的分红将按照75：25的比例分别由湖南华天大酒店股份有限公司与湖南迅润投资管理有限公司享有。 公司成立华益投资子公司的主要目的在于参与益阳市资阳商贸投资开发有限公司股权的竞购。竞购标的--益阳市资阳商贸投资开发有限公司成立于2009年6月22日，由益阳市资阳区国有资产管理局独资拥有。该公司主要资产为益阳大厦和万寿宫１号楼房产和其对应的土地资产。 如竞购成功，华天酒店拟将益阳市资阳商贸投资开发有限公司下属的益阳大厦按四星级标准改造为酒店，并拟在受让标的土地范围内进行住宅、写字楼和商业地产的投资开发与经营。 2007年以来，公司努力推进酒店+地产的战略模式，即以公司各家酒店为中心，开发周边房地产及商业经营项目，争取充分利用主营酒店业务拓展公司的多元化路线，保证高效率的现金流动。公司已经在许多项目中成功运用酒店+地产的模式，如湖南益阳华天酒店周边的房地产开发，湖南长沙星沙华天酒店周边的LOHO小镇，湖南长沙省政府旁华天酒店周边的华天苑，北京世纪华天酒店和长春华天酒店的酒店公寓，以及即将进行的湖南湘潭国金大厦华天酒店的房地产开发等项目。作为公司已有发展战略的延续，益阳大厦的收购及其改造，是下一步配套房地产以及商业资源开发的基石。 按照2009年12月25日公司与益阳市资阳区国有资产管理局签订的《股权转让意向协议》，公司拟在正式股权转让合同生效后一年内完成益阳大厦酒店的改造并开张营业。预计益阳大厦将在2011年开始为公司业绩做出贡献，而进一步的商业开发届时也将拉开序幕。 华天酒店以低成本购入益阳大厦，凭借华天在湖南的品牌优势，进行高星级酒店改造，提升物业自身的价值，以此争取当地政府支持，为公司未来的发展提供支持，这构成竞购益阳大厦最大的亮点。而项目本身对于公司短期业绩的贡献则较为有限，对2011年以后的业绩将产生一定的积极影响。据此，小幅上调2012年每股收益预期至0.419元，维持对公司的买入评级。
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