John 博股金来分享一线城市住宅成交量大增豪宅价格涨幅明显啥信号？
股市预测 博股金来分享一线城市住宅成交量大增豪宅价格涨幅明显啥信号？ 2021-01-14 203 0 中信经纬客户1月13日电(薛)“12月份，上海二手房成交量接近4万套，是一个非常高的成交量。现在的市场和我2016年刚入行的时候很像。”上海某房产中介经纪人陈红(化名)这样形容目前的上海房地产市场。根据易居研究院的数据，2020年12月，上海二手房成交量约为3。9万套，成交量创下多年新高，二手房年成交量创下四年新高。
二手房成交量上升，尤其是下半年，在北方四个一线城市广州、深圳上演。壳牌研究院提供的数据显示，2020年一线城市二手房成交量同比增长23%，创下近三年新高。结合各机构数据，一线城市整体房价相对稳定，但核心地区如学区房、高档住宅等优质住房价格大幅上涨。为什么一线城市的房地产市场在寒冬变暖？以后怎么走？
2020年初，疫情一度冲击房地产市场，新房销售部门被关闭，由于小区封闭管理，二手房看不到，市场情绪相对悲观。但随着疫情的有效控制，需求迅速反弹，市场呈现先抑后升的趋势，下半年出现跳尾现象。
“上个月，一个顾客和他的未婚妻来我们店里看房。当时他们没有说马上买，但是看到市场这么热，就回家集资，最后借了1300万。市场不热，有钱他也不买，更别说临时收钱了。”陈红还表示，“2020年12月，上海二手房成交接近4万套，成交量非常高。现在的市场和我2016年刚入行的时候很像。”
易居研究院的数据显示，12月份，上海二手房交易量约为3。9万套，增加20套。3%，增长96。2%，成交量创下多年新高；二手房年成交量30左右。2万套，增加27套。0%，创近4年新高。
根据壳牌研究院提供的数据，2020年，一线城市二手房的量价表现明显好于低层城市，需求明显升温。二手房全年整体成交同比增长23%。具体来说，上海二手房交易量增幅最大，约为26%；其次是广州，营业额同比增长25%；深圳同比增长23%。2020年下半年的调控，明显冷却了市场需求。下半年交易同比增速由上半年的41%收窄至11%；北京的营业额同比略有增长，达到16%，但营业额和增长率都是2017年以来的最高水平。
“一线年初经历了严格的整治，近三年来，整治后一般处于较长的修复期。2020年，疫情重创经济。随着宽松的货币政策和抵押贷款利率下调，积压的需求得到释放，加速了市场修复。同时，一线城市经济发展潜力大，财产保全能力强，更受资本青睐。四个一线年的二手房成交量至少在过去三年达到新高。上海和深圳的住房供需矛盾紧张，导致平均房价大幅上涨。”由壳牌研究院判断。
在新建住宅市场，根据多家机构的数据，2020年北京新建商品住宅交易面积同比增长5%；上海新建商品房交易面积约917。8万平方米，同比增长23。1%，创四年新高；广州一手住宅网签约100，905
中原地产分析分公司的负责人张大伟告诉中信经纬的客户分析，总体而言，四个一线城市的房价保持稳定，并呈现小幅上涨趋势。但市场表现明显分化，局部地区火爆。比如北京上海的学区房价格涨幅很大，但是郊区的住房却不温不火。2020年上半年，深圳房价上涨引起广泛关注，但东西差距较大。
陈红还说：“有同事在上海外环买了一套没有学区房没有地铁的房子，今年涨了5%。而一个浦东客户，他的房子涨了差不多30%。豪华住宅市场相对“疯狂”。一个准备卖2000万的豪宅的业主，把挂牌价格提高了200万。他认为如果遇到对价格不敏感的客户，可以多卖50万。”
壳牌研究院认为，北京二手房市场呈现出“外围城市数量上升，中心城市价格上升”和“高价房产价格抗跌”的特征。除了四个远郊，12个城区中有三个房价上涨了，分别是海淀、西城、朝阳，东城基本持平，其余城区房价下跌。从不同总价细分的房产价格变化来看，除750万元以上的房屋平均成交价格同比上涨1%外，其他价格细分的房屋平均价格均同比下跌，说明在相对稳定的市场中，优质房产价格更抗跌。
广州中原研发部表示，2020年广州二手房网签均价28815元/平方米，股票投资金额增长7。8%，而博股份投入的资金量明显增加的主要是中心城市，天河、海珠、越秀的增幅达到15。5%、9。0%、8。7%。由于增城区的有利规划，已经提前消化，加上其
他区人才新政升级抢客，该区的网签均价不升反降，同比下跌6。5%。
广州改善性高端住宅的价格涨幅显著。广州中原研究发展部称，不少客户将投资目光转移至具备较高保值能力的优质房产上，比如珠江新城、滨江东、东风东等传统高端板块(具备优质教育资源、区位条件或豪宅属性)，其价格同比涨幅基本能维持在10%以上。
“一线城市的别墅、豪宅、高端洋房的成交量比较好，改善型和投资型需求占比增加，这既与市场结构的变化有关，也与豪宅集中供应、博股金来限价限签政策的放开密不可分。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示。
张大伟认为，一线城市成交量增加，属于调控后的恢复性上涨，成交量只是达到2016年或者2017年以来的高点，不是特别高的水平。当前仍属于学区房拉动下的局部区域价格上涨，但如果后续没有新的调控政策出台，信贷政策也没有明显收紧，市场在春节以后有可能迎来一波行情。
张大伟还说：“2015年的房价上涨，是因为信贷政策相对宽松。未来一段时间的价格走势，关键也看信贷的宽松状况。”谢逸枫认为，一线城市的房地产市场已经走出疫情的低谷，步入了一个拐点期，是继续上涨还是下跌，要看未来一段时间的调控政策与货币政策。
上述研究院进一步分析，2020年下半年以来，宏观货币政策回归常态，这一趋势预计在2021年延续，楼市信贷环境宽松触底，同时房地产市场金融降杠杆持续深化，住房金融受到更严格的监管；2021年房地产长效调控机制持续深化，房价监测及预警会加强，局部房价的持续大幅上涨将面临精准调控；2020年多城加大住宅用地供应，如深圳、广州两城住宅用地成交量同比分别增长3倍及1倍，2021年新房市场供应加大，二手房市场供需矛盾得到缓解。而北京2020年年底新房去化周期为17个月，且仍有超6成限竞房待入市，2021年二手房价格大幅上涨可能性不大。(中新经纬APP)
