Eric 多部门收紧楼市政策 广州新楼纷纷推后开盘
多部门收紧楼市政策 广州新楼纷纷推后开盘 更新时间：2010-1-14 13:58:20 国办于1月10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。不少买家认为政府开始收紧楼市政策，房价有望进一步回调，现时暂不考虑出手，选择持币观望。 二手楼：自住买家资金压力加大 据中原分行反馈，早在前一段时间，对于二套房贷的议论就非常多，包括了首付五成、贷款利率上调等。现时政策明确出台后，买家心理上受到的影响会大于市场实质的影响。同时，满堂红研究部高级主任肖文晓透露，从月初广州二手楼市的观望气氛就出现了，二套房贷政策的出台加剧了这种观望气氛，所以成交速度明显放缓，减少幅度为40%左右。 华南板块占了三分之一的买家都是二套房买家。中原番禺区高级经理袁诚林告诉记者，现时首付提高到四成，对一部分自住客户影响会比较大。买家虽然是二次或以上置业，但因为番禺的楼价较低，即使其购买的是第二套房，购买力也不一定非常雄厚。首付的提高，会加大了这部分自住型买家的资金压力。第二套房贷至少首付四成，同样亦影响着越秀区东山板块的改善型买家。中原越秀区高级经理钟冠荣介绍，东山板块主要都是改善型买家，他们一般是为了子女入读，才选择在该板块置业，很多在其他区域板块都已经有房产物业，他们的经济实力不及投资型买家，首付的提高会加重他们置业成本。 一手楼：拿不准市场推后开盘 接近年底时分，本应该是新盘层出不穷的时候，但记者从市场中了解到，不少新盘都推迟了开盘的时间，在价格定位上更是左躲右闪。 老城区某楼盘本月中开放售楼部和样板房，计划于本周日公开发售。该楼盘副总经理黄先生告诉记者，由于近期出台了二次房贷首付比例四成的政策，令开盘计划暂时搁浅。“还将继续进行诚意登记，看看市场再决定如何开盘。”据了解，该楼盘主力户型为100平方米的三房，目标客户群多为二次或二次以上的多次置业者。在价格定位上，黄先生表示，早在去年国庆的时候，周边某楼盘开盘价为2.5万元/平方米，现在碰上了新政的“不好时期”，价格也不可能达到这个水平，还要看看市场再决定价格。 据了解，目前广州楼市中二次或二次以上置业者占据了主流市场，提高首付比例将让市场陷入极度观望之中。
