Eric 多股强势涨停 住房租赁市场将成新风口？
多股强势涨停 住房租赁市场将成新风口？ 的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。
24日下午，上海传出大消息，首批租赁用地以每平方米不足6000元的超低价转让给了上海市的两家国有企业。这两幅地块位于浦东新区张江南区和嘉定区嘉定新城，分别由上海张江有限公司和上海嘉定新城发展有限公司竞得，楼面价依次为每平方米5569元和5950元，均是底价成交。根据7月4日上海规土局网站公告，上述两幅地块采取只租不售模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。
7月19日，新华社独家专访万科董事局主席郁亮，郁亮谈道，租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，发展空间很大。从现实看，北上广深等城市，住房租赁市场需求很大，但现在主要是业主个人放租，服务商太少。万科是少数几个试水者之一，目前已经开办长租公寓1.2万~1.8万间，计划今年做到10万间。
7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。
种种迹象表明，住房租赁已由顶层设计转入实践探索，行业进入大租赁时代。
兴业证券表示，住房租赁政策的推进，将利好在房地产中介和物业管理领域抢先布局的企业。主要推荐世联行、万里股份、三六五网.
川财证券表示，中国租赁市场将进入快速发展阶段， 2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元， 建议投资者关注世联行、绿地控股.
首创证券认为，从市场主体来看，进入租赁业规范、快速发展的规模时代，机构化、规模化的住房租赁企业或取得超预期的政策支持。保障房建设经验丰富的龙头房企或国有企业在政策红利下或率先实现轻资产转型。龙头房企在巨大的存量项目和增量资源获取上具有显著优势，传统和新兴模式的盈利兑现依然依托不动产的数量规模。外部盈利模式的嫁接目前来看同资产管理高度相关，社区服务的进一步升级预期成为提升收入增长点的突破口。建议关注世联行、万科A、北京城建.
住房租赁政策成为近期焦点，将对我们产生哪些影响呢？一些网友发表了自己的见解：
包括深圳、广州等城市目前的学位政策是，同一个地址只能有一个小孩出现在对应的学校，即学位锁定，这个学位只有在这个孩子毕业之后才能用 。就算是学位房买卖，如果学位被占用，买房的人也要等原业主的小孩毕业。
所以租房想要有学位，那得问问房东肯不肯把他的学位给你用。你一用就是六年，不但房东不能用，这六年内如果换了其他的租客也不能用。那你准备好提前一次性交六年租金吧。否则你先看看房东肯不肯跟你去把合同备案。
这是广州中介发的广告，你可以感受一下：
如果你想着我租一个月就可以有学位，他租一个月也有学位，房东自己也有学位，那先问问学校站不站得下吧。
第一，无论是从厦门开始的禁售，从西安开始的追溯性禁售，以及北京的学区房新政，还是此次上海的把租赁住房明确写入土地用途，都是在探索房地产调控的长效机制。
如此高密度、多角度尝试新举措，说明中央多次表态的建立促进房地产市场健康发展长效机制的确不是一句空话。而这些尝试的中心思想，都是在落实房子是用来住的，不是用来炒的。也就是把炒房者挤出市场。
在这个导向之下，有持续人口增量的中心城市，由于房屋越来越紧俏，未来五限很难取消，只会越来越严格。最终，按照这个导向，房地产税也将率先在这些城市试行。
事实上，房地产税目前在全国推行是不具备条件的，未来只可能在一二线城市及其城市圈里实质性推行。其他区域，征收难度大、成本高，还会影响地方经济。
第二，住房的性质，正在从居民的一般性财产，被定性为生活必需品。只有实现了这个定位，政府的限价、限购、限售才可以解释得通，才不是过度干预，或者是涉嫌限制私人财产权。
现在这个阶段，是政府默认住宅为生活必需品，未来可能会从法律上界定。但这肯定会存在广泛争议。
第三，国家试图发展租赁市场，让年轻人习惯租房，而不是一定要买房。估计接下来，各地会参照上海的做法，出现一大批租赁住房用地，推向市场。
但大家安于租房的前提是，房价、房租不能快速增长。说白了，就是资产价格必须被控制住。要控制住资产价格，当然是控制住M2增速。让M2同比增速÷GDP同比增速迅速回落到1.1倍以内。但事实上，自改革开放以来，这个比值就是2倍左右波动，最近央行不断踩刹车，仍然维持在1.45倍左右。
